Кредиты Федеральной жилищной администрации стали более доступными в 2015 году благодаря снижению ежегодной страховой премии по ипотечным кредитам, взимаемой FHA. Добавьте к этому более низкие требования к кредитам и авансовые платежи, а также тот факт, что эти кредиты являются предполагаемыми, и ипотека FHA является привлекательным вариантом для постоянно расширяющегося ассортимента заемщиков.
Как вы все, наверное, уже знаете, за последние несколько месяцев Fannie Mae предприняла попытку улучшить качество оценки за счет плохо выполненного выпуска дополнительного залога. В то время как основная философия была разумной, реализация (особенно отсутствие обучения андеррайтера) оставила плохой вкус во рту многих участников отрасли. Теперь, видимо, настала очередь Федеральной жилищной администрации (FHA)! В марте 2015 года FHA опубликовало несколько новых и пересмотренных «Оценщиков и требований к имуществу» в Руководстве по жилищной политике для одной семьи (SF Handbook; HUD Handbook 4000.1).
Этот том составляет 559 страниц, и, честно говоря, у меня не было времени разобраться со всеми новыми и старыми Общими требованиями оценщика. Они не удосужились выделить изменения. Возможно, FHA думал, что «мягкое» вступление будет более приемлемым. Я отметил несколько пунктов, которые могут, с точки зрения оценщика, повлиять или значительно задержать ваши транзакции FHA:
- При проведении оценки Оценщик должен рассмотреть и проанализировать следующее:
- любые юридические документы, содержащиеся в файле займа , (?)
- и сообщить результаты этого анализа в оценочном отчете.
- Укажите дату (даты) предварительной продажи (продаж) или передачи (ий) каждой сопоставимой сделки, произошедшей в течение трех лет с даты вступления в силу оценки. (Особые требования FHA — Fannie Mae требуется только один год).
- Оценщик должен получить полностью заполненную форму HUD-92541, Сертификат строителя о планах, спецификациях и площадке , подписанную и датированную не позднее, чем за 30 дней до даты заказа оценки, до проведения оценки предполагаемого строительства, объектов незавершенного строительства или свойства, существующие менее одного года. Оценщик должен просмотреть форму, проанализировать и сообщить о любых расхождениях между информацией, предоставленной застройщиком, и наблюдениями Оценщика.
- Оценщик должен рассматривать пристройки и переоборудование гаражей как часть GLA жилого помещения при условии, что пространство пристройки или переоборудования:
- функционально доступен изнутри основного жилища;
- имеет постоянный и достаточный источник тепла; и
- был построен в соответствии с дизайном, привлекательностью и качеством строительства основного жилого дома.
- Однако FHA требует от Собственности соблюдения всех применимых постановлений о зонировании.
- Под жилым пространством, частично относящимся к классу ниже, подразумевается жилой район, построенный частично ниже уровня земли, но имеющий полную полезность GLA. (по-видимому, теперь это может быть включено в жилое пространство!)
- Энергоэффективные компоненты здания, солнечные системы и т. Д .: требующие, чтобы общая ценность компонентов здания, которые повышают эффективность или экономию энергии, была проанализирована и представлена FHA требует, чтобы оценщик использовал все подходящие методы оценки и не ограничивал это только анализом сопоставленных пар.
- Оценщик должен прокомментировать любое нежилое использование на Собственности и указать процентную долю от общей площади, которая используется как нежилая. Оценщик должен сообщить, является ли использование в нежилом помещении законным и соответствует ли оно текущим требованиям зонирования.
