Во Франции покупка дома с землей может происходить где угодно, но покупателю необходимо знать, что лучшие районы, где можно получить хорошее соотношение цены и качества, можно найти во внешнем пригороде и в сельской местности. Для тех, кто не заботится о цене, но хочет лучшего, может выбрать из 20 районов города.
Процессы, связанные с покупкой дома с земельным участком
Процессы покупки и продажи недвижимости стандартизированы по аналогичным путям с очень незначительными отклонениями.
Обработать
- Первоначальное предложение сделано покупателем
- Покупатель поручит французскому нотариусу медитировать между двумя сторонами.
- Продавец может поручить другому нотариусу действовать от его имени и будет платить ту же комиссию, которую обычно платит покупатель.
- После этого готовится и подписывается либо компромиссный вариант, либо временный порядок покупки. Это делается в течение недели после того, как продавец заключил устное соглашение с покупателем. Контракт может быть подготовлен агентом по недвижимости или юридическим консультантом, но не нотариусом, который походит на сборщика налогов для правительства.
- Продавец должен убедиться, что все условия включены в договор, а покупатель понял все условия, указанные в соглашении.
- После подписания контракта покупателю предоставляется 7-дневный период «охлаждения», чтобы обдумать, делать покупку или нет. Если он решит совершить покупку, он должен внести депозит в размере 10% от стоимости покупки тем 3 специалистам (нотариус, юрисконсульт и агент), которые будут держать депозит в качестве заинтересованного лица.
Вывод
- После подписания договора купли-продажи продавец полностью привержен, но если он желает отказаться, депозит в размере 10%, оплаченный покупателем, должен быть возвращен в полном объеме.
- Согласно французскому законодательству, покупатель имеет период охлаждения в 7 дней после подписания и получит полную сумму своего депозита, если продавец пожелает снять деньги после подписания.
- Если покупатель снимает деньги на 8-й день после вздоха, депозит будет выплачен продавцу.
После подписания и оплаты депозита
- Юрисконсульт или нотариус проверит право собственности и проконсультирует о любых событиях, планируемых в непосредственной близости от собственности.
- От продавца может потребоваться предоставить информацию о наличии свинца, термитов и асбеста в здании. Продавец обязан предоставить диагностику энергии ( Diagnostic Performance énergétique ) по уровню энергопотребления для помещений, и любые воздействия на окружающую среду от теплицы имеют выбросы.
- Продавец также обязан предоставить Сертификат диагностики газа ( Unétat de l’installation intéieure de gaz naturel ), в котором указаны газовые установки, продолжительность которых превышает 15 лет, а также проблемы безопасности с газовой системой.
Последние штрихи
- Обе стороны встретятся в офисах нотариуса для подписания акта подлинности или акта покупки, в течение которого покупатель оплачивает остаток стоимости покупки. Нотариус будет использовать деньги для погашения любой непогашенной ипотеки, если таковая имеется.
