Покупка квартиры в центре Парижа является трудной задачей для консерваторов в финансовом отношении, но для богатых это может быть самым волнующим опытом. Быть в центре города означает доступ ко всему, что блестит в неоновых огнях, зданиях, магазинах, музеях, искусстве, архитектуре, театрах и многом другом.
Процессы
Предложение и принятие
- Как и во всех сделках по покупке во Франции, первый шаг в процессе покупки заключается в том, чтобы покупатель сделал предложение о покупке дома, квартиры, виллы или квартиры и т. Д.
- Предложение должно быть принято, и если владелец соглашается, могут быть подписаны два типа соглашения — временное соглашение или компромиссное решение .
- Promesse de Vente позволяет владельцу продать недвижимость покупателю по заданной цене, но сохраняет опцион открытым в течение 2 или 3 месяцев. После подписания соглашения покупатель вносит депозит в размере 10% от общей стоимости покупки. Владелец не может продать собственность в течение этого времени, но если покупатель решит снять, уже оплаченный 10% -ый депозит аннулируется.
- Компромисс де Венте позволяет покупателю и продавцу , чтобы договориться о цене , и покупатель платит 10% депозита , который указывает на готовность покупателя купить. Любая из сторон может требовать возмещения убытков в суде, если они решат отказаться от сделки.
- Оба типа соглашений имеют период «охлаждения» в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от покупки без каких-либо штрафов.
Проверка контракта
Прежде чем подписать соглашение, крайне важно, чтобы оно было полностью проверено, чтобы убедиться, что оно содержит полную информацию обо всем, что является предметом продажи, таких как:
- Смежные здания
- Утварь
- Отчеты о недостатках электричества, газа и опасных вредителей и материалов
- Включение условных или escape-оговорок
После подписания
- Нотариус будет проводить расследования в течение 3 и более месяцев по любым юридическим, финансовым или другим претензиям в отношении имущества, и одновременно может быть установлена дата завершения для подписания акта купли-продажи ( acte de vente )
- По мере продолжения расследования в это время может быть вызван архитектор или геодезист для проведения структурного анализа зданий, чтобы оправдать ценность и обеспечить безопасность.
- Также было бы целесообразно проконсультироваться с нотариусом перед подписанием акта купли-продажи о том, что будет с недвижимостью в будущем. Во Франции недвижимость, принадлежащая родителям, всегда передается детям, даже принадлежащим иностранцам, но не было бы никакого вреда, если бы они были абсолютно уверены в этом.
Цены
Основные расходы, связанные с операциями с недвижимостью, включают в себя:
- Размер платы за услуги нотариуса устанавливается министром юстиции Франции в размере 5% или до 45 535 евро плюс комиссия в размере 3,5%.
- Все или часть комиссионных агента по недвижимости, которые могут составлять до 10% от стоимости покупки.
- 2 вида налогов — налог на землю или налог на имущество и местные налоги или налог на имущество, подлежащий уплате каждый год с 1 января. Сумма, как правило, выплачивается пропорционально.
Акт продажи
- После того, как все обыски и расследования были завершены, и средства в наличии для оплаты жилья, все готово для подхода к офису нотариуса для подписания акта продажи или акта де-факто .
- Иностранный покупатель может потребовать присутствия переводчика во время подписания, чтобы документ, который зачитывался вслух, мог быть переведен на месте до фактического подписания соглашения.
- После подписания соглашения оплата сборов и налогов может быть обработана для завершения транзакции.
- Как только все эти шаги будут выполнены, документы о покупке будут зарегистрированы в книгах Земельной книги, и покупатель станет новым владельцем недвижимости во Франции.
