Все о недвижимости во Франции тщательно организовано и легко для понимания. Возможно, наиболее поразительным аспектом является централизованный характер риэлторского предприятия, которое базируется на четырех основных организациях, причем три из них специализируются на сделках, а четвертая — на административных подходах.
Определения и объяснения профессиональных имен и терминов
Агент по недвижимости — все агенты во Франции по закону должны иметь лицензию и быть членами признанной организации по недвижимости. Агент должен присутствовать во время любой сделки с недвижимостью, чтобы оказать экспертную помощь продавцу и покупателю.
Нотайр — Нотайр — правительственный чиновник, похожий на сборщика налогов, который участвует в сделках по покупке и продаже недвижимости. Он отвечает за сбор различных налоговых платежей, которые осуществляются покупателем и продавцом в любой сделке по передаче имущества. Нотариус также отвечает за оформление документов.
Юридический консультант. Этот профессионал является квалифицированным юристом, который обычно представляет одну из сторон, занимающихся юридическими аспектами сделки с недвижимостью. Очень часто обе стороны стремятся быть представленными другим юридическим советником или нотариусом, и в этом случае оба специалиста будут участвовать в оплате своих услуг.
Агент по поиску недвижимости — Агент по поиску ( marchand de listes ) специализируется на поиске недвижимости в основном от имени потенциального покупателя. Его поиск часто приводит его в архивы и другие правительственные хранилища, где хранятся записи. Информация, которую он предоставляет покупателю, является ценной и необходима для облегчения транзакций покупки.
Управляющий недвижимостью — управляющий недвижимостью ( gestion immobili è re ) обычно вовлекает себя на ранних стадиях переговоров с покупателем. Он может предоставить подробную информацию о недвижимости, которая является предметом предполагаемой продажи. Он ведет переговоры от имени продавца.
Проверка недвижимости — Этот специалист также известен как эксперт-специалист, который обычно является архитектором, который занимается проверкой состояния и стоимости недвижимости.
Строитель — также известный на французском языке как макон, он строитель и обычно привлекается владельцами недвижимости, застройщиками, компаниями и обществами, которые хотят инвестировать и строить.
Землемер (геометрия) — Землемер требуется, когда предполагаемая продажа включает в себя много земли, например, в сельской местности. Инспектор подтвердит любое пересмотр границ, подтверждение существующих границ, указанных на плане, или создание новых границ в присутствии продавца и покупателя, а также соседних землевладельцев в качестве свидетелей.
Ипотечный брокер — брокер работает с различными французскими банками и другими поставщиками ипотечных кредитов и выступает в качестве посредника между кредитором и покупателем. Они имеют профессиональное страховое возмещение и должны быть зарегистрированы у банкиров и поставщиков ипотечных кредитов, которые они представляют. Брокер получает комиссионные за оказанные услуги.
Архитектор — Покупатель старого объекта недвижимости может потребовать, чтобы архитектор осмотрел здание и представил свою оценку стоимости до покупки. Архитектор имеет большой опыт в получении разрешений и сертификатов для обработки работ.
